Дополнительно разъясняем:
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Так же согласно требованиям п.п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.
В частности, в состав общего имущества включаются:
- внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.
На самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий на внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников аварийной службы, в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.
Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.
В случае отказа собственника в обеспечении свободного доступа к указанным элементам общедомовых инженерных сетей вся ответственность за возможные последствия ложится на данного собственника. При наступлении аварийных ситуаций компенсация материального ущерба по закону производится за счет виновной стороны.
С уважением ООО «УК Возрождение»
