УК "Возрождение" продолжает рубрику полезной информации и советов для собственников жилья в многоквартирных домах. Вопрос о перепланировке квартир нередко задают жители квартир в старом фонде, которых немало на Васильевском острове.   

Итак, что же считается перепланировкой квартиры и что нужно знать тем, кто решился на переустройство своего жилья? С приобретением прав на квартиру собственник получает и ответственность за ее содержание.

Ремонт в квартире регламентируется нормативными актами: • Жилищный кодекс РФ • Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения • Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Ответственность

Обслуживающая организация несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома. Поэтому в случае если в квартире произошла авария из-за неисправности общего имущества дома (например, прорыв стояка), то ответственность несет обслуживающая организация. Но если жители самостоятельно заменили части общего имущества в своей квартире (радиаторы, стояки, газовое оборудование), то ответственность за последствия такого ремонта несут уже сами собственники. Также по законам РФ жители обязаны не реже, чем раз в пять лет, проводить обследование своего жилья и необходимый ремонт. И чем старше дом, в котором находится квартира собственника, тем более трудоемким может быть ремонт: ведь у каждой конструкции, у каждого материала есть свой срок службы.

Поддерживать свои квартиры в надлежащем состоянии – обязанность собственника. В соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 36) в состав общего имущества входят все помещения, которые не являются частью квартир и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жителей дома, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами квартир, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, земельный участок, на котором расположен дом и элементы озеленения и благоустройства. Перепланировка

Самостоятельное, бесконтрольное проведение большинства работ запрещено законодательством РФ и Санкт-Петербурга. Перепланировка квартиры, любое переустройство инженерных систем требует согласования Межведомственной комиссии (МВК). После проведения перепланировки необходимо в обязательном порядке внести изменения в технический паспорт дома и квартиры, чем занимается Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

1. Перепланировка – это: • переоборудование жилого помещения: • Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов • Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат • Устройство вентиляционных каналов • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств, для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 2. Перепланировка жилого помещения: • Перенос и разборка жилых перегородок • Перенос и устройство дверных проемов • Устройство и переоборудование тамбуров • Остекление балконов и лоджий

Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

Что можно делать без согласования Межведомственной комиссии: 1. косметический ремонт; 2. сборку и разборку встроенной мебели и антресолей; 3. замену оборудования (водопровод, канализация, отопление, электропроводка и т.д.) на аналогичное и на том же месте; 4. установку стиральной или посудомоечной машины, даже стационарно; 5. замену ванны (но не на джакузи или душевую кабину); 6. установку двери в существующем проеме; сужение или, наоборот, расширение дверного проема, не затрагивая капитальные стены; 7. Телефонизацию. Антенные работы. При внутриквартирной проводке эти виды работ не требуют согласования. Подключение телевидения возможно как от коллективной, так и от индивидуальной антенны. В случае расположения спутниковой антенны на фасаде здания может потребоваться согласование районного архитектора.

Чего нельзя делать при ремонте квартиры: 1. Запрещено демонтировать межквартирные перегородки и (или) выполнять проемы в межквартирных стенах. 2. Запрещено проектировать жилые комнаты и кухни без естественного освещения. 3. Помещения с газовыми плитами должны быть изолированы от жилых комнат. 4. Не допускается выполнять вход в санузел из спальни и (или) кухни. 5. Запрещено использовать и переоборудовать для себя технические этажи, чердаки, подвалы и. и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. 6. Запрещено ограничивать доступ к оборудованию и приборам инженерных систем здания (труб отопления, водоснабжения и канализации) и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и (или) замены. 7. Запрещено устанавливать радиаторы на балконах и лоджиях. 8. Запрещено выполнять устройство обогрева полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления. 9. Запрещено размещение туалета, совмещенного санузла или ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами. Однако есть и исключение: если санузел расположен в двухуровневой квартире (на втором уровне) над кухней. 10. Запрещено устраивать санузел на месте кухонь и жилых комнат. Увеличение санузлов возможно только за счет коридора, кладовых и т.д. 11.Запрещено устанавливать камины на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа.

Электрика

Правила установки электрооборудования позволяют произвести перенос розеток, выключателей и счетчика внутри квартиры. Запрещается установка электрических розеток в помещениях повышенной влажности и на расстоянии 0,5 м от отопительных приборов. Если при проведении ремонта Вы хотите увеличить мощность внутри квартиры, необходимо заказать проект по электрическому обеспечению квартиры в организации, имеющей Государственную Лицензию (допуск СРО). Перед заказом проекта следует узнать в обслуживающей организации о наличии свободных мощностей.

При расчетном потреблении энергии более 10 КВт жильё принимается за квартиру улучшенной комфортабельности, оплата электроэнергии производится по повышенному тарифу. Существует регламентированный порядок согласования электроснабжения квартиры. Также как и для любых видов перепланировок. Прежде всего, необходимо получить в эксплуатирующей организации дома справку о выделенной на квартиру мощности и согласие на присоединение дополнительной мощности (если Ваша потребность в мощности больше, чем Вам выделено).

Далее необходимо пройти целый ряд процедур по узакониванию переоборудования квартиры: • Получить разрешения на присоединение дополнительной мощности. • Получить акт разграничения балансовой принадлежности между собственником квартиры и эксплуатирующей организацией, подписать в районном отделе межведомственной комиссии и ПетроЭлектроСбыте.
• Разработать Проект электроснабжения (проект должна предоставить организация, обладающая соответственной гос. лицензией) и согласовать проект с эксплуатирующей организацией. Подписать акт. • Согласовать проект в ПетроЭлектроСбыте и получить акт-допуск объекта в эксплуатацию. • Заключить договор с ПетроЭлектроСбытом на пользование электроэнергией. Переоборудование систем тепло- и водоснабжения Чаще всего при ремонте квартир схема подводки не меняется. Если жители меняют радиаторы, трубы, то эти работы можно провести по письму на имя главного инженера ЖКС. Отключение стояков и технический надзор за работами нужно будет оплатить согласно тарифам жилкомсервиса.

Согласование на городском уровне нужно, если при замене оборудования повышаются нагрузки, отпускаемые на здание. Например, проведение системы отопления или водоснабжения в помещениях, где оно ранее было не предусмотрено.

Газоснабжение

Изменение местоположения газопровода и оборудования производится по проекту организации имеющей лицензию. Работы, обычно, проводятся бригадой «ПетербургГаза», который выдает бесплатно технические условия (необходимые для проектирования). Заказать проектные работы можно в любой компании, имеющей необходимые разрешения, в том числе в «ПетербургГаз». Строительно-монтажные работы также могут быть проведены любой компаний, имеющей необходимые допуски.

Дополнительную информацию можно узнать по тел. (812) 610-04-04. Какие последствия могут возникнуть при незаконных перепланировках Неправильный ремонт и замена оборудования в квартире могут привести к разрушению несущих конструкций, трещинам в потолке и стенах соседей. А это значит, что могут произойти обрушения, последствия которых могут быть очень плачевными. Установка дополнительных отопительных приборов может привести к недостатку тепла в квартирах соседей. То есть другие жители дома недополучат столь необходимого им тепла в зимнее время.

Сантехника

Несанкционированное переоборудование санузла может привести к нарушению гидроизоляции пола. Именно такие работы часто приводят к прорыву стояков и «заливу» соседей. Этот перечень можно продолжать бесконечно. И в плачевных последствиях несанкционированного ремонта будет виноват собственник, даже если он не знал о том, что эти работы надо было согласовывать и проводить в соответствии с нормами и правилами.

Инстанций, которые необходимо обойти при проведении ремонта в квартире, много. Но каждый специалист, проверяя ваш проект перепланировки, разделяет с вами ответственность за последствия Вашего ремонта. Чем больше изменений в квартире, тем большее количество согласований нужно получить. Если у собственника недостаточно времени или желания для согласования перепланировок, можно обратиться в любую проектную организацию, обладающую необходимыми допусками и лицензиями.

Граждане РФ обязаны узаконить перепланировку. Это закреплено в законодательстве. Продать квартиру, где проведена незаконная перепланировка, невозможно. Владельца помещения могут привлечь к административной ответственности, так как нарушение обязательных требований Госстандартов, ТУ, строительных норм и правил влечет наложение административного штрафа для граждан. Оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки. Более того, многочисленные нормы и правила разработаны для того, чтобы обезопасить жителей дома от нежелательных последствий неумелого ремонта.

Стандартный пакет документов для проведения и согласования перепланировки в жилом фонде Санкт-Петербурга: • Правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи (в порядке приватизации) с обязательным приложением свидетельства о праве собственности на жилое помещение; • формы №№ 6, 9; * план ПИБ на жилое помещение с учетом экспликации; • заявление от всех проживающих членов семьи собственника жилого помещения о согласии на проведение перепланировки ( в том числе и отсутствующих); • акт обследования квартиры, включая произведенные обмеры, в результате которого формируется техническое заключение о состоянии несущих элементов квартиры и реальный обмерный чертёж;
• проект производимых перепланировок; • согласование перепланировки (проекта) с районным архитектором и утверждение им проекта; • АКТ и РЕШЕНИЕ районного СГОСЭПИДНАДЗОРА о возможности проведения перепланировок; • АКТ и РЕШЕНИЕ районного органа ГОСПОЖНАДЗОРА о возможности проведения перепланировок. • Акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией МВК в соответствии с проектом; • принятие решения комиссией МВК о возможности проведения перепланировок.

Источники: http://www.guion.spb.ru; http://r78.rosinv.ru/; http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/inspekcija.